Методики определения сметных цен строительных ресурсов. Методы определения стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам

27.07.2019

Читайте также

Что значат ступеньки во сне

Просить во сне – что это может значить

К чему снится трагическая смерть незнакомого человека

Толкование сна подпись в сонниках

Вот как описывается Карта в текстах Золотой Зари

При определении цен на строительную продукцию должен осуществляться расчет сметной стоимости строительства, на основании которой инвестор "(заказчик) и подрядчик могут устанавливать, в том числе по результатам проведения конкурсов, свободные (договорные) цены (см. п. 4.3.3).

Федеральный уровень

Государственные федеральные сметные нормативы (ГФСН), вводимые в действие Минстроем

Короче говоря, все потери с этой структурой вознаграждения. В основном это комбинация почасовых и фиксированных платформ. Правда в том, что некоторым клиентам требуется больше консультаций и заверений, чем другие. Опять же, некоторые клиенты просто нерешительны. Все эти клиенты требуют больше встреч - и времени.

Поскольку у этих клиентов нет возможности прогнозировать мои временные затраты, наиболее подходящей является структура смешанных сборов. Гибридный подход имеет очевидные преимущества для всех сторон. Согласно этой структуре вознаграждения, схематические и проектные части проекта выставляются ежечасно. Неизбежно, эта почасовая договоренность создает стимул для клиента принимать эффективные, своевременные и решительные решения, поскольку они знают, что их счетчик работает. Очевидно, он также защищает архитектора, потому что он знает, что ему будет надлежащим образом компенсировано его время.

Элементные сметные нормативы

Укрупненные сметные нормативы Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, шифр 1

Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин, шифр 1

Элементные сметные нормы и расценки на виды работ

Сборники сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2

После того, как были подписаны соглашения для проекта, проект переходит к более определенному масштабу, и используется фиксированная стоимость. Однако любые изменения в дизайне на этапе строительства должны быть идентифицированы как дополнительная услуга, и плата возвращается к расписанию почасовых тарифов. Как только строительные документы будут завершены, плата снова возвращается к почасовой ставке во время части администрирования строительства проекта. Опять же, архитектор доступен во время строительства для полевых вопросов от подрядчика, совершает визиты на места и координирует отделки и установки.

Сметные нормативы, выраженные в процентах, шифр 5

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, шифр 5

Укрупненные сметные нормативы и показатели на здания и виды работ

Укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС), шифр 6

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, в том числе дм строительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, шифр 1

Честно говоря, все это перемещение вперед и назад между почасовыми и фиксированными сборами изобилует путаницей как для клиента, так и для архитектора. Баланс моего обслуживания полностью зависит от клиента, который может сам выбрать финиш или нанять меня, чтобы помочь им в этой части проекта. Существенным фактором прибыльности любой компании является соответствующее распределение ее накладных расходов. Этот факт особенно важен для строительных компаний. Как прямые затраты, накладные расходы - это настоящая стоимость ведения бизнеса.

Кроме того, проекты значительно различаются в сочетании затрат - в основном, из непосредственного труда, материалов и субподрядчиков. В зависимости от сочетания затрат разные проекты по своей сути потребляют различную степень накладных ресурсов. При оценке и проведении торгов следует учитывать соответствующую оценку накладных расходов, а накладные расходы должны применяться к проектам по мере их достижения, чтобы обеспечить общую рентабельность фирмы.

Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства, шифр!

Общие положения по применению сметных норм и расценок на строительные работы, шифр 2

Сборники ресурсных сметных норм (РСН) на монтажные и специальные строительные работы, шифр 3

Общие положения по применению сборников РСН на монтажные и специальные строительные работы, шифр 3

Процедура анализа накладных расходов включает определение тех расходов, которые должны быть включены в накладные расходы, определения подходящего метода распределения и разработки общей ставки накладных расходов для применения к работам по мере их продвижения.

Большинство подрядчиков выделяют некоторые накладные расходы на проекты. Наиболее распространенным методом является метод единой ставки, основанный на трудозатратах или трудовых долларах. Однако этот метод имеет присущий недостаток. В рамках этого метода проекты, которые преимущественно выполняются самостоятельно и, следовательно, имеют значительные затраты на рабочую силу, также будут иметь тяжелое распределение накладных расходов. В качестве альтернативы, проекты, которые не выполняются самостоятельно и в основном являются субподрядчиками, могут иметь минимальное распределение или нет.

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строи- тсльства, шифр 5

Общеотраслевой норматив сметной прибыли, шифр 5

Сборник сметных норм дополнитеьных затрат при пройз- водстве строительномонтажных работ в зимнее время, шифр 5

Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР), шифр 7

Сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР), шифр 7

Таким образом, метод с единой ставкой, использующий трудовые часы или доллары, не учитывает потенциальную совокупность проектов затрат, которые могут иметь и, по сути, наказывать проекты, которые являются трудоемкими. Мы поддерживаем презумпцию того, что труд является основным фактором и потреблением накладных ресурсов. Однако не все накладные расходы обусловлены прямыми затратами на оплату труда. Альтернативно, не все накладные расходы были бы устранены, если бы не было затрат на рабочую силу. Управление субконтрактами, материалами и другими расходами по проекту также потребляет ресурсы и должно иметь распределение накладных расходов.

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства, шифр 8 Сборники расценок на монтаж оборудования

Общие положения по применению расценок на монтаж оборудования

Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-

строительные работы, шифр 4

Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, шифр 5

Наиболее точным методом восстановления накладных расходов является метод двойной накладной ставки. Этот метод использует две разные ставки накладных расходов - один для субподрядчиков и материалов, а другой для прямого труда. Как указывалось ранее, труд представляет собой самый большой компонент риска и возможности для получения прибыли по большинству строительных проектов. Однако труд также потребляет и генерирует наибольшее количество накладных расходов. Следовательно, по двойному методу труд будет распределяться на большую часть накладных расходов.

Нормы заготовительно-складских расходов, шифр 5

Другие нормативы, шифр 5

Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ; прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР), шифр 9 Рис. 4.3.1. Сметно-норматшая (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (начало)

Тем не менее, вторая ставка будет также налагаться на накладные расходы на проекты, которые имеют компонент субподрядчиков и материальные затраты. Было доказано, что накладные расходы варьируются в зависимости от соотношения материалов и субподрядов к труду. Это подтверждает теорию о том, что накладные расходы изменяются обратно пропорционально соотношению «Материалы и субподрядчики к труду». Ниже приведены формулы для определения двойных ставок накладных расходов.

Расчет двойной скорости может быть получен следующим образом. ③ Рассчитайте двойные накладные расходы, используя приведенные выше формулы. Таким образом, двойные накладные расходы составляют 8% стоимости материалов и субподрядчиков и 24% от стоимости рабочей силы.

Отраслевой уровень

Производственно-отраслевые сметные нормативы (ПОСН), вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) сметные цены на материалы, изделия и конструкции, шифр 1

(реставрацион н ые и т.п), шифр 3

Районные (по бассейнам, объединениям, отдельным стройкам и т.п.) ресурсные нормы на специальные работы, шифр 3

Накладные расходы, основанные только на трудовых долларах = 00%. Как вы можете видеть, при сравнении двух методов распределения служебных данных накладные расходы, применяемые к проектам 1 и 3, сильно различаются. Но проект 2 остается неизменным независимо от метода. Это связано с тем, что проект 2 имеет тот же материал и субподряд по отношению к труду, что и у компании с ее бюджетом. Если бы каждый проект имел такое же отношение, как и бюджет компании, то был бы точный метод распределения накладных расходов.

Но в реальном мире проекты меняются, и соотношение затрат может значительно различаться. Было установлено, что метод двойной скорости является более точным, чем любой другой метод. В процессе оценки сметы оценивается стоимость каждой проектной деятельности. Интересным моментом в этом процессе является то, что он использует те же три инструмента, что и в этом процессе.

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам производственного строительства, шифр 8

Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ, прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС); укрупненные расценки (УР) на строительство объектов производственного назначения, шифр 9

В процессе продолжительности оценочной активности вы определяете время, затрачиваемое каждым действием. Теперь, в процессе калькуляции сметы, вы рассчитаете общую стоимость проекта. В процессе оценки стоимости определяется стоимость каждого вида деятельности, включая стоимость человеко-часов, стоимость оборудования и стоимость используемых материалов, а также.

В этом сообщении в блоге мы обсудим четыре инструмента для оценки затрат в управлении проектами. Аналоговое оценивание Параметрическое оценивание Оценка трех точек. . Эти четыре метода оценки представляют собой иерархическую структуру, где аналогичная оценка представляет собой наименее точный метод, а снизу-оценка представляет собой наиболее точный метод.

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производствен но- технического назначения и услуги Сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь производственных здДний, шифр 9 Территориальный уровень

Территориальные сметные нормативы (ТСН), вводимые в действие органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации Зональные сметные цены на местные строительные материалы, изделия и конструкции (территориальные каталоги базовых цен), шифр 1

Этот метод используется для оценки стоимости проекта, когда доступно очень мало информации о проекте. Поэтому этот метод не дает очень надежной оценки. Основными преимуществами этого метода являются его низкая стоимость и быстрые результаты. По аналогичной оценке стоимость проекта оценивается путем сравнения его с аналогичными проектами, ранее выполненными вашей организацией. Здесь вы заглянете в исторические записи вашей организации для ранее завершенных проектов, похожих на ваши собственные. Вы выберете проект, который ближе всего к вашему проекту, и воспользуйтесь вашим экспертным суждением для определения сметы вашего текущего проекта.

Элементные сметные нормы на специальные работы

(реставрационные и т п) с применением местных строительных материалов, шифр 3

Укрупненные ресурсные нормативы и показатели ресурсов по объектам жилищно-гражданского назначения, шифр 9

Укрупненные сметные нормативы на строительство объектов жилищно-гражданского назначения, шифр 9

Аналогичная оценка также известна как оценка сверху вниз. Как и аналогичная оценка, параметрическая оценка использует исторические данные для расчета сметы расходов, однако она также использует статистические данные. Он принимает переменные из похожих проектов и применяет их к текущему проекту.

Например, в предыдущем проекте мы берем стоимость бетона за кубический метр, затем вычисляем конкретные требования к текущему проекту и умножаем его на затраты, полученные из предыдущего проекта. Это обеспечит общую стоимость бетона для вашего текущего проекта.

Свободные (рыночные) и регулируемые цены и тарифы на продукцию производственнотехнического назначения и услуги Фирменные сметные нормативы (ФСМ) | Индивидуальные Индивидуальные Индивидуаль Укрупненные Свободные сметные цены на ресурсные нормативы ные нормы ресурсные норма (рыночные) и местные и на отдельные виды накладных тивы и регулируемые цены и привозные работ, учитывающие расходов и показатели тарифы на строительные реальные условия сметной ресурсов, продукцию материалы. деятельности прибыли для учитывающие производственно изделия и конкретного конкретной реальные условия технического конструкции, исполнителя работ, организации, деятельности назначения и услуги шифр 1 фирменные сметные шифр 3 конкретного нормы (ФСН), исполнителя шифры 2-4 работ, шифр 9 Рис. 4.3.1. Смешно -норматиная (нормативно-информационная) база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (окончание)

Точно так же вы можете рассчитать стоимость других параметров. Точность этого процесса лучше, чем аналогичная оценка, поскольку в нем используется более одного набора данных. Этот метод используется для уменьшения смещений и неопределенностей при оценке допущений. Вместо того, чтобы найти одну оценку, определяются три оценки, а затем их среднее значение принимается для уменьшения и смещений.

Гохан говорит, что Фахад Усмани говорит, что рана-акель говорит, что Фахад Усмани говорит. Фахад Усмани говорит, что Раджесвари говорит, что Фахад Усмани говорит. . Владельцы добавляют непредвиденные обстоятельства проекту, чтобы справиться с перерасходами проекта из-за неопределенностей. Большое количество проектов завершено с затратами и перерасходами по расписанию. Вот почему, как оценщик затрат по капитальному проекту, очень важно понять, как использовать непредвиденные обстоятельства и как его оценивать.

Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:

проект и рабочая документация (РД), в том числе чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

Непредвиденность определяется как средства, добавленные к сметной стоимости, чтобы компенсировать неточности оценки стоимости, вызванные неопределенностями в определении проекта. Чтобы определить его далее, непредвиденные обстоятельства добавляются к оценке капитальных затрат для покрытия определенных неопределенностей и рисков.

В некотором роде непредвиденные обстоятельства подобны надбавкам. Существует большое количество белых документов, написанных на предмет непредвиденных обстоятельств. Для целей настоящей статьи мы рассмотрим практические способы присвоения непредвиденных расходов сметной стоимости, основанной на моем опыте в этой области.

действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

В процессе определения сметной стоимости может быть использована информация о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы, предоставляемая на договорной основе региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и (или) органами государственной статистики.

Существует два типа непредвиденных обстоятельств для капитального проекта. Ассоциация по усовершенствованию стоимостной инженерии дает нам следующие методы расчета непредвиденных обстоятельств. Экспертное заключение, Определенные рекомендации, Анализ моделирования, И, Параметрическое моделирование. Еще одна распространенная классификация методологий расчета непредвиденных расходов.

Детерминированные методы Вероятностные методы. . На практике детерминированный метод очень распространен из моего опыта. Эта методология используется владельцами, которые не хотят по различным причинам применять оценку риска по проекту. В категории детерминированных методов можно упомянуть.

В настоящее время функционируют следующие методы определения стоимости строительства:

ресурсный;

ресурсно-индексный;

базисно-индексный;

базисно-компенсационный;

применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Калькулирование себестоимости (предстоящих издержек производства) ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на площадку строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Для определения потребности в ресурсах на равноправной основе могут использоваться:

ведомости потребности материалов, составляемые при проектировании объектов;

данные о затратах труда рабочих и времени использования стро-

ительных машин, приводимые в проектной документации в разделе «Организация строительства»;

общие производственные нормы расхода материалов;

сметно-нормативная (нормативно-информационная) база - сборники СНиР-91, РСН, УРН, УПР и др.;

собственная нормативная база пользователя.

Ресурсы, на основе которых определяется стоимость соответствующих работ, исчисляются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом или его части. Оценке подлежат итоговые (суммарные) ресурсные показатели. Для расчета итоговых показателей расхода ресурсов рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой определяется объем ресурсов по каждому виду работ, выполняемых на объекте. Для инвестора стоимость ресурсов целесообразно определять как в базисном, так и в текущем (прогнозируемом) уровне цен. Допускается применение только текущего уровня цен.

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится:

в базисном уровне - на основе средней сметной заработной платы, учтенной в нормативах;

в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе фактически сложившейся средней заработной платы работников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах, но не выше установленной нормируемой величины средств на оплату труда, относимой на себестоимость продукции (работ, услуг).

Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется:

в базисном уровне -по сметным нормам и расценкам на эксплуатацию строительных машин;

в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе информации о текущих ценах за эксплуатацию строительных машин.

Материальные ресурсы оцениваются:

в базисном уровне - по сметным ценам на материалы, изделия и конструкции;

в текущем уровне -по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительноскладских расходов.

Накладные расходы определяются на основе:

индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат;

системы показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

действующих норм накладных расходов.

Вариант исчисления величины накладных расходов принимается заказчиком (инвестором) и подрядной организацией. Базой для определения накладных расходов является сметная стоимость прямых затрат или фактическая величина средств на оплату труда рабочих- строителей и механизаторов.

Фактическая величина средств на оплату труда может быть определена одним из двух способов:

путем умножения сметной заработной платы рабочих, включая дополнительную, на статистический индекс ее изменения;

на основании данных статистической отчетности или бухгалтерского учета о фактической величине оплаты труда.

Сметная прибыль в локальном ресурсном сметном расчете определяется:

по индивидуальной норме для конкретной организации, полученной путем калькулирования по статьям затрат, учитываемых в сметной прибыли;

по общеотраслевому нормативу.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается заказчиком и подрядной организацией. Базой для определения сметной прибыли является фактическая величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов или себестоимость подрядных работ.

Ресурсно-индексный метод является сочетанием ресурсного метода с системой индексов на ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, услуги и пр.).

Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем (прогнозном) уровне цен к стоимости в базисном уровне цен и выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой .

В зависимости от применяемой при составлении смет нормативной базы за базисный уровень для определения индексов принимаются:

сметные цены, введенные в действие с 1.01.1984 г.;

сметные цены, введенные в действие с 1.01.1991 г.;

текущие цены предшествующего периода.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов.

Информационной основой для определения текущих индексов являются данные статистической отчетности, первичного бухгалтерского учета, а также результаты специальных статистических наблюдений, организованных региональными центрами по ценообразованию.

Прогнозные индексы разрабатываются на основе:

математической обработки показателей динамики индексов цен за предшествующие кварталы или месяцы;

количественной оценки влияния на уровень цен факторов инфляции и, прежде всего, роста регулируемых цен на энергоносители;

количественной оценки воздействия на уровень цен антиинфляционных мероприятий и мер по регулированию цен, осуществляемых федеральными органами, местной администрацией, инвесторами и подрядными организациями.

Приведение сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен, в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения суммы по каждой строке (разделу) на соответствующий текущий (прогнозный) индекс с последующим суммированием общего итога по смете.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Базисно-компенсационный метод определения стоимости строительства представляет собой составление сметной документации с использованием имеющихся сметных норм. Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из фактических затрат и полностью может быть определена только после завершения строительства.

При этом методе стоимость строительства определяется в два этапа:

на первом этапе (стадия проектирования) - в базисном уровне с ориентировочным прогнозом удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами;

на втором этапе (в процессе строительства) - при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Итоговая стоимость строительства складывается из ее базисного уровня и всех дополнительных затрат, вызванных повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов предполагает использование стоимостных показателей по зданиям и сооружениям, аналогичных проектируемому в данный момент.

Сметная документация

При определении сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, сооружений, объектов, их частей и видов работ составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства и т. д.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) -объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по рабочим чертежам на отдельные виды строительных и монтажных работ по рекомендуемым Минстроем России формам.

В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ. Объемы строительных и монтажных работ берутся из ведомостей объемов работ или определяются по рабочим чертежам. Вычисление объемов работ производится по схемам, позволяющим легко проследить ход расчетов, последовательность их выполнения и формулы подсчетов.

В зависимости от отдельных видов строительства специализации подрядных строительно-монтажных организаций и структуры проектной документации локальные сметные расчеты (сметы) могут составляться:

по зданиям и сооружениям -на строительные (в том числе и специальные) работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, слаботочных устройств, приобретение мебели, инвентаря и другие работы;

по общеплощадочным работам -на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории и другие.

В локальных сметных расчетах (сметах) может производиться группировка данных в раздел по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств, учитывающая специфические особенности отдельных видов строительства. Порядок группировки регламентируется производственно-отраслевыми и территориальными нормативными документами.

Стоимость в составе локальных сметных расчетов (смет) состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ и включают:

основную заработную плату рабочих;

стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов;

расходы по эксплуатации машин и механизмов.

К основной заработной плате рабочих относится сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых на строительных и монтажных работах, а также на доставке материалов от приобъектного склада до места укладки.

Часть заработной платы рабочих входит в другие статьи сметной стоимости строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих, занятых на погрузке, транспортировке и выгрузке строительных материалов, включена в стоимость материалов; заработная плата работающих на машинах отнесена к расходам по эксплуатации машин; заработная плата инженерно-технических работников и служащих включена в накладные расходы.

Сметная стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов включает расходы на приобретение материалов по отпускным ценам промышленности, расходы по упаковке, реквизиту, доставке до приобъектного склада стройки, а также заготовительно-складские расходы.

Расходы по эксплуатации машин и механизмов включают: затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение с объекта на объект, монтажи демонтаж; амортизационные отчисления; расходы, необходимые для капитальных и текущих ремонтов и технического обслуживания машин; заработную плату машинистов и прочего обслуживающего персонала; стоимость горюче-смазочных и обтирочных материалов, сменных приспособлений и деталей.

Накладные расходы, предназначенные для организации, управления и обслуживания строительного производства, в отличие от прямых затрат не связаны непосредственно с выполнением строитель- но-монтажных работ и отражают затраты на создание необходимых условий для нормального функционирования процесса строительного производства.

В накладные расходы входят следующие статьи затрат:

административно-хозяйственные расходы (оплата труда админи-

стративно-хозяйственного персонала; отчисления на социальные нужды; содержание и эксплуатация вычислительной техники, зданий, служебного легкового транспорта; ремонт основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом; амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам, предназначенным для обслуживания административного персонала; оплата консультаций, информационных и аудиторских услуг; почтово-телеграфные, канцелярские, типографские и другие административно-хозяйственные расходы);

расходы по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на социальные нужды, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий, охрана труда и техника безопасности);

расходы на организацию работ на строительных площадках (износ и ремонт малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и производственного инвентаря; изобретения и рационализаторство; расходы по геодезическим работам; проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; благоустройство и содержание строительных площадок; подготовка строительных подразделений в пределах стройки);

прочие накладные расходы (платежи по обязательному страхованию, по кредитам банков; реклама, участие в выставках, ярмарках; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, набор и командировки рабочих, представительские и другие расходы, возмещаемые заказчиками).

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, включающую:

укрупненные нормативы по основным видам строительства;

нормативы по видам строительных и монтажных работ;

нормы накладных расходов на строительные, монтажные, специальные строительные работы, предназначенные для определения стоимости строительства в базисном уровне цен;

индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.

В отличие от прямых затрат накладные расходы косвенно нормируются в процентах от выбранной базы исчисления:

фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат;

сметной стоимости прямых затрат в базисном уровне сметных норм и цен.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ. Сметная прибыль включает: расходы на уплату налога на прибыль, затраты на развитие производства, на материальное стимулирование работников и на развитие социальной сферы.

В тех случаях, когда в соответствии с проектными данными осуществляется разборка конструкций, снос зданий и сооружений с целью получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения, или производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и другие работы справочно указываются возвратные суммы.

Возвратные суммы - это суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета и из объема выполненных работ.

При определении сметной стоимости ресурсным методом составляется локальный ресурсный сметный расчет (локальная смета).

В локальном ресурсном сметном расчете выделяются следующие ресурсные показатели:

трудоемкость работ (в человеко-часах) для определения основной заработной платы рабочих, выполняющих строительные работы и обслуживающих строительные машины;

время использования строительных машин (в машино-часах);

расход материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т, п. м. и пр.) и расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

Стоимость ресурсов при этом определяется по текущим или прогнозируемым ценам.

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) разрабатываются в базисном или текущем (прогнозном) уровне цен по рекомендуемой Минстроем России на объекты в целом: данные локальных смет суммируются с группировкой по соответствующим графам сметной стоимости:

«строительных работ»;

«монтажных работ»;

«оборудования, мебели и инвентаря»;

«прочих затрат».

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т. д. Также за итогом справочно показываются возвратные суммы, являющиеся итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

При составлении объектного сметного расчета могут использоваться укрупненные сметные нормативы (показатели), а также стоимостные показатели по проектам-аналогам.

В объектных и локальных сметах выделяются нормативная трудоемкость и сметная заработная плата. Нормативная трудоемкость отражает количество труда рабочих в человеко-часах, которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение строительных и монтажных работ. Она включает трудоемкость работ, предусмотренных в прямых затратах, накладных расходах, а также трудоемкость возведения титульных временных зданий и сооружений и выполнения работ в зимнее время.

Сметная заработная плата включает: основную заработную плату рабочих, занятых непосредственно на строительных и монтажных работах; заработную плату рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин; заработную плату рабочих, учтенную в накладных расходах, в стоимости временных зданий и сооружений, в составе зимних удорожаний и других начислениях.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

В случае, если имеются в наличии нормативы, выраженные в процентах от полной сметной стоимости или сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметные расчеты могут не составляться. При этом в главы сводных сметных расчетов стоимости строительства «Подготовка территории строительства», «Прочие работы и затраты», «Подготовка эксплуатационных кадров» отдельной строкой включаются средства, исходя из имеющегося норматива.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных и локальных смет, а также сметных расчетов на дополнительные затраты в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен и является основным документом, определяющим стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жи- лищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам (см. таблицу 4.3.1).

Распределение стоимости по объектам и работам внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для компенсации стоимости тех работ и затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования, но которые могут возникнуть как при детальной проработке проектных решений, так и в ходе выполнения строительно-монтажных работ.

Величина резерва средств на непредвиденные работы и затраты исчисляется в процентах об общей сметной стоимости и зависит от объекта и отрасли. Резерв на непредвиденные затраты должен быть таким, чтобы обеспечить выполнение проекта без дополнительной денежной помощи.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

возвратные суммы;

Структура сводного сметного расчета

балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия;

Таблица 4.3.1 Главы сводного сметного расчета Содержание глав 1. Подготовка территории строительства средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории 2. Основные объекты строительства сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения 3. Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения 4.

Объекты энергетического хозяйства 5.

Объекты транспортного хозяйства и связи 6.

Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения 7.

Благоустройство и озеленение территории сметная стоимость объектов, перечень которых соответствует наименованиям глав 8. Временные зданид и сооружения средства на возведение временных (титульных) зданий и сооружений;

выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства

Продолжение табл. 4.3.1 9. Прочие работы и затраты затраты на выполнение проектно-изыскательских работ;

расходы по освоению площадки;

затраты на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия;

различные компенсации и доплаты работникам и др. 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор средства на содержание службы заказчика-застрой- щика 11. Подготовка эксплуатационных кадров средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий (также включаются в главы 7 и 8) 12. Проектные и изыскательские работы средства на:

проектно-изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;

экспертизу предпроекгной и проектно-сметной документации;

испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений;

суммы налога на добавленную стоимость (НДС) и другие затраты, предусматриваемые действующим законодательством Российской Федерации.

Сводка затрат на стройку в целом или на ее очередь составляется по рекомендуемой Минстроем форме и включает отдельными строками итоги по всем сводным расчетам стоимости строительства, а также по возвратным суммам с подведением итогов.

К сводному сметному расчету должна прилагаться пояснительная записка, в которой приводятся:

уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

наименование генподрядной организации;

нормы накладных расходов и сметной прибыли;

особенности определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;

особенности определения средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для данного строительства.

Формы сметной документации приведены в Приложении 3.

При определении цен на строительную продукцию должен осуществляться расчет сметной стоимости строительства, на основании которого инвестор (заказчик) и подрядчик могут устанавливать (в том числе по результатам проведения конкурсов) свободные (договорные) цены.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:

проект и рабочая документация (РД), в том числе чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте, а также пояснительные записки к проектным материалам;

действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

В процессе определения сметной стоимости может быть использована информация о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы, предоставляемая на договорной основе региональными центрами по ценообразованию в строительстве и/или органами государственной статистики.

В настоящее время приняты следующие методы определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Калькулирование себестоимости (предстоящих издержек производства) ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, способах их доставки на площадку строительства и данных о расстояниях, расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждого из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

При этом методе стоимость строительства определяется в два этапа:

на первом этапе (стадия проектирования) делается ориентировочный прогноз удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами;

на втором этапе (в процессе строительства) при оплате работ, услуг, оборудования и т.д. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе.

Метод использования банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов предполагает использование стоимостных показателей по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент. Этот метод весьма эффективен, особенно на начальных фазах работ по проекту, однако традиционно недооценивается отечественными строителями, в связи с чем до настоящего времени его применение ограничено. Лишь некоторые крупные структуры (Газпром, правительство Москвы, ЛУКОЙЛ и др.) реально создают и используют банки данных по объектам-аналогам.

Сметная документация. При определении сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, сооружений, объектов, их частей и видов работ составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства и т.д.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

В процессе строительства сметная информация многократно используется для определения объемов заказов на изделия, комплектов поставок, данных для оперативного планирования, учета выполненных работ, выдачи и закрытия нарядов, составления различного рода калькуляций, определения расчетной стоимости объекта или комплекса работ для бригад и т.д.

Структура информационных связей между сметной документацией и процессом управления организацией, участвующей в строительном инвестиционном процессе, представлена на рис. П.15.1. Выделены основные документы, задействованные в информационных потоках.

Схема разработки сметной документации представлена на рис. П.15.2.

Подробную сметную информацию многократно используют не только строители, но и заказчик, банковские организации и вышестоящие органы управления.

Локальные сметы являются первичными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам. В основу локальных смет положены объемы работ, определившихся при создании РД или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются также в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило на основании РД.

Объектные сметы объединяют данные локальных смет и являются документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Сметные расчеты на объект в целом объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основании РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить (как правило, в целом по стройке) размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации за земли, изъятые под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Рис. П. 15.1. Использование сметной документации в управлении деятельностью строительной организации

Рис. П. 15.2. Технология разработки сметной документации

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

В России сметные нормы и цены пересматривались в 1956, 1969, 1984, 1991, 1998 гг. Структура используемой в настоящее время сметно-нормативной базы в строительстве (структура 2001 г.) представлена на рис. П.15.3.

Рис. П. 15.3. Структура сметно-нормативной базы в строительстве, 2001 г.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам (пример см. в табл. П.15.1).

Таблица П.15.1 Пример структуры сводного сметного расчета